Забирают ли квартиру за долги по ЖКХ — позиция закона. Особенности выселения из приватизированной квартиры за долги Имеют ли право отобрать за долги квартиру

Из-за увеличения тарифов стабильно возрастает объем долгов россиян услуги жилищно-коммунальных хозяйств. Доходы граждан не позволяют своевременно оплачивать счета. Тяжелая финансовая ситуация приводит к плачевным последствиям. Общая сумма задолженности за потребление таких ресурсов, как тепло, газ, вода, превышает триллион в национальной валюте. Не все россияне знают о том, что если выплата задерживается на срок от 1 до 6 месяцев, то это влечет за собой начисление пени и другие санкции.

Иногда жилищно-коммунальные хозяйства просто отключают горячую воду, газ, электричество. В сложных ситуациях конторы обращаются в судебные органы. После этого в дело вступают судебные приставы, наделенные властью изымать деньги и имущественные ценности. В некоторых случаях должника могут просто выселить, даже если жилье у него является единственным.

Коммунальные службы имеют право начать судебную тяжбу о взыскании задолженности. Они могут сделать это с того момента, когда получат доказательства того, что жилец перестал вносить оплату. Вначале должника ставят в известность о том, что у него накопилась задолженность. Иногда к нему обращаются лично, иногда – отправляют письма. Гражданину предлагают выплатить долг на протяжении 30 дней или же заключить соглашение насчет погашения задолженности.

Если человек откажется, то специалисты готовят комплект документов, который отправляется в суд. Начиная с 2016 года, процедура взыскания стала существенно проще. При передаче документов в судебные органы заочно выносят положительное решение в срок до пяти дней. Стоимость иска может существенно вырасти, так как в нее будут включены судебные издержки.

Взыскание судебными приставами может быть выполнено из средств, принадлежащих следующим категориям граждан:

Трудоспособных россиян. Исполнительная документация отправляется по основному месту труда, а также по совмещению;

Граждан, находящихся на пенсии. Арест накладывается как на пенсию, так и на другие виды доходов, если они есть;

Граждан с инвалидностью. Арест взыскивается в счет пенсии, выплачиваемой по инвалидности. Исключение составляют случаи, когда речь идет о лицах, лишенных дееспособности.

Задолженности граждан, в отношении которых были приняты судебные решения насчет взыскания, на начало лета прошлого года составили 4,4 триллиона рублей. Эта информация была получена от Федеральной службы судебных приставов, которую они официально предоставили средствам массовой информации.

Подавляющая часть задолженностей относится к категории «безнадежных». Дело в то, что у большей части населения отсутствуют денежные средства, которые можно было бы направить на покрытие долгов. Если человек просрочил платеж больше, чем на месяц, то на основную сумму платежа будет начисляться пени, что соответствует положениям, изложенным в Жилищном Кодексе. Процент может изменяться, так как находится в зависимости от числа месяцев просрочки платежей.

Раньше к работе нередко привлекали коллекторов, однако, это не давало положительных результатов, как показала практика. Из-за вмешательства коллекторских агентств стали наблюдаться только массовые нарушения существующих норм, закрепленных на законодательном уровне.

Отмечаются и другие негативные последствия, в том числе:

Угрозы гражданам, оказание психологического воздействия, оскорбления;

Регулярные звонки, в том числе в ночное время;

Передача конфиденциальных данных третьим лицам;

Вымогательство, шантаж. Известны случаи, когда коллекторы угрожали тем, что сообщат родственникам/работодателям о наличии долгов.

Начиная с 2019 года, коллекторам запрещено надоедать должникам бесконечными звонками, выполнять другие действия, направленные на то, чтобы вынудить человека покрыть долги любыми способами.

Задолженности россиян теперь не будут списываться

Государство запретило продажу долгов коллекторским агентствам, издав соответствующий закон. В данный момент ведется доработка проекта, представленного российским Министерством юстиции. Возможно, он поможет в корне изменить ситуацию с взысканием задолженности. Пока что проблему планируется решать за счет изъятия единственного жилья.

Процедура выселения будет проходить следующим образом:

Должнику отправляют уведомление, составленное в письменном виде. В нем говорится о возможном выселении из-за наличия долгов;

Составление искового заявления;

Вынесение решения судебными органами;

Предоставление семи дней на добровольное выселение;

Принудительное выселение жильцов в случае отказа добровольно покидать жилье.

В дальнейшем имущество будет реализовано, а полученные средства – направлены на погашение задолженности.

Следует полагать, что два представленных законопроекта уже в ближайшем будущем помогут решить вопрос с должниками.

По закону выселение из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг — невозможно. Если долг за коммунальные услуги большой, то через суд Управляющая компания может обязать погасить весь долг, а также наложить штрафные санкции.

В жилищном законодательстве нет статьи о выселении собственника приватизированной жилплощади за накопленные долги перед Жилищной компанией. Единственное, что ему могут предъявить иск о взыскании задолженности в пользу управляющей компании.

Если квартира в собственности жильца и она единственная недвижимость, принадлежащая должнику, то такое жилье никто не может забрать. В прописано, что запрещается обращаться за взысканием недвижимости, если отсутствует иное жилье в собственности.

Когда у собственника имеется более одной приватизированной квартиры, то квартиру, за которой числится долг по коммунальным платежам, могут продать на торгах. Вырученными деньгами гасится долг за коммунальные услуги, а остальная часть наличными средствами передается владельцу, но это возможно только по решению суда.

Выселить из приватизированной квартиры могут, только в двух случаях:

1. Наличие второго жилья, соответствующего всем санитарным нормам.
2. Недвижимость куплена на ипотечный кредит.

Выселить по другим причинам могут только жильца, проживающего по договору социального найма или договору найма.

В обязанности хозяина помещения входит вовремя и полностью оплачивать все коммунальные услуги по статье . Обязанность наступает с момента регистрации прав собственности. В тех случаях, когда гражданин не проживает в данной квартире, перечислять платежи он все же обязан.

За какой долг по квартплате могут выселить из квартиры?

В Законодательстве Российской Федерации не оговаривается точная сумма задолженности, за которую могут подать в суд на жильцов для выселения из занимаемой площади. На практике такая мера применяется для злостных неплательщиков.

Выселение за неуплату квартплаты можно только из муниципального жилья, если последняя поступившая оплата была шесть месяцев назад. При этом государство предоставляет им другое жилье.

Если на протяжении шести месяцев было поступление даже незначительных денежных средств на счет Управляющей компании от должника, то подавать иск в суд не имеют права.

Выселение из приватизированной квартиры за неуплату можно произвести только по решению суда и в крайних случаях.

Перед подачей иска в суд необходимо предупредить собственника о задолженности. В том случае, когда должник отказывает исполнять свои обязанности, подается иск в суд.

За решением о погашении задолженности, по коммунальным услугам, обратиться в суд, может только Управляющая компания. Обращение в суд – это самая последняя мера попытаться повлиять на должника.

Причиной обращения в суд, является долг, накопленный за последние шесть месяцев.

Если с момента последней оплаты прошло меньше чем полгода, управляющая компания не имеет права обратиться в суд. Действиями жилищной компании могут быть только требования о погашении долга или составление договора между компанией и должником, о рассрочке в погашении задолженности за определенный период времени.

В большинстве случаев Управляющая компания имеет заинтересованность в получении долга, и поэтому не торопится обращаться в суд. Все компании стараются пойти навстречу к должнику и мирно урегулировать возникшие вопросы. При составлении соглашения с компанией у должника возникнет право на рассрочку в погашении долгов.

Сумма рефинансируется на равные части. Когда собственник ежемесячно оплачивает коммунальные платежи и вносит сумму по соглашению, коммунальщики не выдвигают претензий, а тем более не подают исковые заявления.

Если же хозяин жилья игнорирует все попытки мирного урегулирования, его вызывают в суд. Основной задачей судебного разбирательства, является выяснить причину образования задолженности и взыскать долг с ответчика.

При положительном решении суда о взыскании задолженности с собственника, он должен погасить долг в полном объеме и к тому же выплатить штраф управляющей компании и оплатить все расходы, связанные с подачей иска.

Если должник не может расплатиться за коммунальные услуги, его квартиру могут выставить на торги. Полученную прибыль перевести Управляющей компании, а остальные деньги владельцу.

За какой долг могут выселить из квартиры?

Повторимся, выселение возможно только из муниципального жилья. В тех случаях, когда:

При выселении обязаны предоставить другое жилье, пусть меньшего размера и стоимости, но выселять улицу не имеют права.

Также это относится и к приватизированной квартире. Нет определенной суммы долга, а есть только время, в период которого не поступают денежные средства от собственника на счет компании.

Основания для выселения из приватизированной квартиры

В соответствии со статьей допускается выселение из помещения даже собственника. В тех случаях, когда:

1. Жилье используется не по назначению, например, в квартире расположили магазин, или какой-либо склад;
2. Нарушение порядка в жилище. К примеру, содержание множества различных животных, без соответствующего ухода или постоянное нарушение покоя живущих поблизости людей;
3. Несанкционированная перепланировка недвижимости или разрушение жилья;
4. Если жилье признается ветхим, или находится в аварийной ситуации, а также подлежащее сносу.

Если у собственника, задолжавшего Управляющей компании есть более одного приватизированного жилья в таком случае выселить его проще. Одну из квартир, находящихся в собственности у должника за коммунальные услуги, выставят на торги, полученными средствами оплатят долг, а разницу вернут хозяину.

Очень нелегко придется тем, кто должен за жилье, купленное по ипотечному кредиту. Выселение из ипотечного жилья также происходит через суд по . В большинстве случаев это единственная собственность у должника.

Таких собственников выселяют прямо на улицу, им не предоставляется даже комната в общежитии, так как их жилище было залоговым основанием для получения денежных средств у банка.

Решение суда о выселении за неуплату из приватизированной квартиры

В тех случаях, когда Управляющая компания подала исковое заявление в суд, у должника возникает небольшая надежда, что решение суда не будет о выселении его из занимаемой площади. Должник может и должен доказывать свои права.

Если задолженность, вынужденная и, имеет уважительные основания, он просто обязан представить все доказательства, из-за которых накопился долг.

Выселение собственника квартиры за неуплату, из приватизированного жилья, а также всей его семьи и через суд не всегда представляется возможным.

К уважительным причинам относят:

• тяжелое материальное положение;
• сокращение или увольнение с рабочего места;
• присутствие в квартире и на иждивении несовершеннолетних детей;
• должник или кто-то из членов семьи перенес болезнь или до сих пор болен;
• имеются на иждивении инвалиды или сам должник получил инвалидность.

Истец также обязан представить все имеющиеся документы, такие как договор, об оказании коммунальных услуг подписанный обеими сторонами, не оплаченные квитанции, мировое соглашение с собственником, если оно составлялось и нарушилось. В тех случаях, когда иск в суд подают на должника за коммунальные услуги, обосновать нарушение правил не составит затруднений.

Рассмотрев все документы, представленные Управляющей компанией и должником, суд выносит решение на основании Закона Российской федерации. Выселяют собственника по неуплате за коммунальные услуги только в крайнем случае в основном суд обязывает погасить все долги в назначенный период времени.

По судебному решению, о выселении граждан за не уплаченные коммунальные услуги, второго жилого помещения взамен не предоставляется.

Также суд может решить взыскивать задолженность в обязательном порядке через работодателя. В таком случае работодатель будет принудительно высчитывать, определенную сумму из заработной платы, в пользу Управляющей компании. Однако сумма не может превышать 50% от ежемесячного заработка.

Выселение должников из квартиры судебными приставами

Когда решение суда о выселении собственников вступило в силу, а жильцы добровольно не освободили помещение в установленные судом сроки, Управляющая компания имеет полное право обратиться к судебным приставам для принудительного выселения.

Судебный пристав оформляет извещение на жильца, игнорирующего решение суда. Первоначальное извещение содержит акт о судебном решении, указывается срок, в который жилец должен был освободить квартиру, а также предложение добровольно выполнить решение суда без штрафных санкций и принудительных мер.

При игнорировании собственником извещения, пристав выезжает к должнику, совместно с участковым уполномоченным и двумя понятыми.

Решение судебного пристава можно оспорить и продлить срок выселения. Необходимо обратиться к юристу, но также гражданин должен хорошо подготовиться, и отстаивать свои позиции в судебных разбирательствах.

Такие процессы затягиваются годами. Чаще всего иски подаются на должников имеющих иждивенцев, например, несовершеннолетних детей, которых выселить даже через суд очень непросто.

Акт при выселении из квартиры за долги

В акт о выселении жильцов входит:

• перепись всего имущества должника с подробным описанием и количеством;
• описывается полная характеристика недвижимости, куда переселяют собственника и его семью (при наличии).

Акт заверяется судебным приставом, свидетелями и самим собственником. Помимо этого, в акте указывают информацию о вещах, передаваемых на хранение государству. На протяжении двух месяцев владелец обязан перевести свое имущество, если же он нарушает указанный срок, то все вещи реализуются по закону Российской Федерации.

Заключение

Подводя итоги, из всего выше, перечисленного выделим, главное. За задолженность перед коммунальными службами выселить собственника из личной квартиры могут, но в очень редких случаях и только по судебному решению. Из муниципального жилья или жилья по социальному найму, произвести выселение жильцов намного проще, но государство должно предоставить жильцам иную жилплощадь.

Существует всего два случая для выселения собственника из приватизированной квартиры:

При обращении коммунальной компании с исковым заявлением в суд, единственное, что может сделать суд без каких-либо оговорок – это обязать должника погасить весь долг за коммунальные услуги, оплатить все расходы управляющей компании, связанные с иском и выплатить в полной мере штраф.

Правом получить недвижимость в собственность обладает наниматель, проживающий в ней по и члены его семьи.

В результате этой процедуры помещение переходит в частную собственность, что дает ее владельцу возможностью распоряжаться нею — продать, обменять, завещать, передать в залог и т.д.

Поэтому выселить собственника, не компенсировав ему стоимость, нельзя.

Основания для выписки

Перечень:

Порядок лишения права на жилье

Гражданское законодательство предусматривает возможность принудительно изъять жилье у собственника. Базой для такого изъятия предусмотрены .

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Если рассматривать изъятие жилья в контексте долговых обязательств, то необходимо отметить единственное законное основание такого изъятия — обращение взыскания на квартиру по обязательствам.

В процедуре можно выделить несколько этапов:

Судебное разбирательство	на данном этапе кредитор или кредитная организация обращается в инстанцию и с помощью убедительных аргументов доказывает, что должник является злостным неплательщиком и добивается обращения взыскания на его имущество, среди которого может оказаться и недвижимость.
Освобождение жилья	после вынесения решения и получения документов дело передается в исполнительную службу. Приставы открывают исполнительное производство и вручают гражданину под подспись , в котором указан срок для добровольного освобождения жилья
Продажа жилья с торгов	параллельно с выселением, как правило, проводится организация аукциона, дается объявление и жилье выставляется на торги. Если сосбтвенность не удается реализовать с первого раза, проводится повторный аукцион и стоимость жилья снижается на 20-25%. После того, как жилье продано, за счет средств от его продажи покрывается основной долг и расходы, связанные с судом, исполнением решения и организацией и проведением торгов. Если после покрытия всех расходов остаются денежные средства, они возвращаются должнику.

Уведомление о задолженности

Такое извещение является одним из этапов досудебной стадии взыскания.

Если лицо погасит, к нему не будут больше применяться никакие меры воздействия.

Если кредитор и гражданин не смогли урегулировать вопрос относительно погашения и решить спор другими способами уже не представляется возможным, то следующим этапом становится разбирательство.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги

Если имущества будет недостаточно для погашения задолженности и расходов, то взыскание может быть обращено и на жилье.

В статье ст. 446 ГПК РФ приведен перечень собственности, на которую не может быть обращено взыскание.

К ней относится жилое помещение должника и его семьи, если оно является единственным пригодным для проживания.

По квартплате

Для этого размер долга должен быть сопоставим с его кадастровой стоимостью.

За неуплату коммунальных услуг

Это также может стать основанием для обращения в суд. Если размер задолженности не больше 50 000 рублей, иск будет подан в мировой суд.

По окончанию судебного разбирательства проводится опись движимого и недвижимого имущество имеющегося у должника, накладывается на него арест и производится реализация с торгов.

За просроченные кредиты банкам

Уже через 90 дней просрочки банк может обращаться в судебные инстанции и взыскивать долг ().

Новая редакция жилищного законодательства предполагает возможность забрать даже единственную квартиру, которая является обеспечением по просроченному кредиту.

Если в ней прописаны дети, суд может пойти на уступки и обязать банк реструктуризировать или предоставить отсрочку.

Если собственник откажется покинуть добровольно он будет выдворен исполнителями в принудительном порядке с участием милиции в присутствии понятых.

Видео: выселение из приватизированной квартиры

Обращение в судебные органы

Суть сводится к подтверждению задолженности и формальному ее закреплению в виде решения органа.

На данном этапе возможно ходатайствовать об обеспечении заявления, которым может являться арест имущества должника.

Кто имеет право подать иск

Истцом о взыскании долгов и выселении может выступать только юрлицо. Филиалы и структурные подразделения управляющих компаний, как устанавливает , таким полномочием не обладают.

В некоторых случаях в качестве истца могут выступать поставщики электричества, газа и воды.

Если есть или с гражданином фактически сложились отношения по поставкам коммунальных услуг, а также управляющие компании, ТСЖ, ЖСК или УК.

Заявление в суд

Процессуальное законодательство предусматривает, что подается по месту проживания (

Ссылаясь на действующее законодательство Российской Федерации, все граждане, которые являются собственниками недвижимых объектов, обязаны своевременно и полностью (если не оформлена субсидия) оплачивать коммунальные расходы. Правила оплаты регламентированы 153 статьей Жилищного кодекса РФ. Соответственно, за неуплату и возникновение долгов население несёт определённую административную ответственность. В частности, при превышении размера долга до определённого уровня (как правило, восьмидесяти процентов от стоимости объекта) грозит выселение и в некоторых случаях более суровые меры.

Отвечая на вопрос, могут ли забрать квартиру за долги, следует отметить, что не во всех ситуациях ответ одинаков. При отсутствии платежей в течение шести месяцев такие меры действительно могут быть приняты, должником вправе выселить, а недвижимость могут отнять для продажи с аукциона и покрытия долгов. Также во внимание берутся отягощающие обстоятельства, например, использование помещения не по целевому назначению, систематическое нарушение правил проживания, ущемление прав соседей. Однако есть исключения.

Если на вопрос, может ли банк забрать квартиру за долги или реально ли остаться без жилья за задолженность в квартире, полученной по договору социального найма, ответ однозначен – это стандартная процедура, то с приватизированным жильём всё сложнее, но исход может быть таким же.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно!

Уважительная причина для неуплаты

Ссылаясь на статью 90 в Жилищном действующем кодексе Российской Федерации, должников, не имеющих весомых оснований для неуплаты, вместе с членами их семьи вправе выселить, забрав жильё через суд. Если речь идёт о социальном жилье, другое взамен не предоставляется. Если же изымается приватизированная – должнику возвращается сумма от продажи его квартиры, из которой вычитается полный размер долга и сопутствующие затраты. Дальнейшее – это заботы уже личные.

В качестве уважительных причин отсутствия оплаты могут служить:

• Утрата места работы;
• Задержки с выплатой пенсии или заработной платы;
• Заболевание плательщика или близкого члена его семьи;
• Содержание человека с ограниченными возможностями, прочее.

Изъятие частной квартиры за долги реально только при действительно ошеломительной задолженности при условии, что это не единственная недвижимость должника. Однако в последнее время идёт речь о возможности отнять жильё, даже если оно единственное, о чём немного далее можно будет узнать. Перед этим, так же, как в случае и с муниципальной жилплощадью, сначала направляются уведомления, затем отключают некоторые услуги ЖКХ (электричество, газ).

Если прописаны дети

Выселить должников из-за задолженности по ЖКХ и забрать квартиру затруднительно, если в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети. Во многих ситуациях это и вовсе не представляется возможным. Поскольку права малолетних граждан, которым не исполнилось восемнадцати лет, тщательно охраняются попечительским советом, без их разрешения даже суд не сможет их выселить.

В том случае, когда речь идёт о муниципальной квартире, в которой прописан несовершеннолетний и хотя бы один из его родителей, выселение также невозможно без письменного родительского согласия. Правомерно будет выселение ребёнка, если его регистрация на жилплощади фиктивная, то есть, он там на самом деле не проживает. При этом за фиктивную регистрацию полагается ещё и штраф.

Выписка и выселение детей реальны только тогда, когда их переселяют в равноценное жильё или же когда несовершеннолетние переданы на содержание государству. Несколько иначе обстоят дела, когда идёт речь о квартире, которая принадлежит малолетнему лицу, но его опекуны, родители допустили существенную задолженность. Следует подготовиться к длительному и сложному процессу при таких обстоятельствах, а без помощи юриста и вовсе не обойтись.

О законодательных изменениях

Чтобы отчётливее понимать, могут ли приставы отобрать жилую недвижимость, следует знать, в каких случаях приватизированное, личное имущество не может быть изъято вовсе. Это касается квартир, которые являются единственной собственностью должников. Несмотря на это, нельзя затягивать с решением возникших проблем, чем дольше тянуть – тем сложнее будет их решить и тем выше финансовые траты.

Уже в 2017 году на доработке министерства юстиций находится законопроект, который внесёт изменения на правила изъятия жилья, единственного в собственности должника. Требования ужесточат, однако следует сразу отметить, что даже после этого нововведения забрать подаренную квартиру или любое иное частное жильё, единственное во владении должника, не смогут.

Изменения больше касаются изъятия жилплощади с большим метражом за те или иные правонарушения, например, это непосредственно затронет неплательщиков алиментов. Взамен большой площади, которая по решению суда будет продана, нарушитель получит жильё поменьше или сумму на покупку такового в зависимости от норм метража на человека. Изъятие же квартиры за долги коммунального характера останется невозможным, если переселяться неплательщикам некуда.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Порядок изъятия с выселением

Интересуясь таким нюансом, как могут ли забрать дарственную квартиру (подаренную), необходимо обозначить, что к ней применимы такие же правила, как и к прочему недвижимому имуществу. На практике забрать дарственную квартиру за долги, жильё после приватизации, купленную жилплощадь можно только через суд и к данной мере прибегают крайне редко, поскольку сумма задолженности для этого должна быть действительно огромная.

В первую очередь на должника накладываются разные размеры штрафов, в том числе банки, при непогашенном кредите накладывают пеню. Далее управляющая компания, организации поставщиков услуг, кредитные учреждения направляют письменные требования. Штрафы и пеня по банковскому договору начисляются на сумму остатка долга и зависят, в частности, от ставки рефинансирования.

Следующая мера, касающаяся услуг ЖКХ, это их отключение, с уведомлением заранее. Однако отключить имеют право не все системы, например, счета за отопление,

Судебная процедура

Экземпляр искового заявления направляют владельцу квартиры в качестве предупреждения, после которого у должника есть время оплатить долги. Если этого не сделать, далее исковое заявление будет передано суду или прокуратуре с последующим рассмотрением дела. Выселить граждан могут по решению и суда, и прокурора. Однако, опять же, если иной жилплощади неплательщики не имеют, приставы забрать единственную квартиру и выселить из квартиры за долги не могут.

Тем не менее, забрать долг по решению суда могут, от своих обязанностей граждане не освобождаются независимо от обстоятельств, какие бы ни были причины неуплаты. Если денег у неплательщика нет, придётся либо продавать имущество из квартиры за долги, либо будут изымать определённые суммы прямо из заработной платы.

Жилищное законодательство и прочие нормативные акты предусматривают множество исходов в результате рассмотрения дела через суд. Однако следует подготовиться к тому, что помимо суммы, нужной на погашение долга за услуги жилищного хозяйства, придётся оплачивать и судебные издержки, с сопутствующими затратами. Отбирать недвижимость в виде квартиры за долги могут только по инициативе управляющей компании или иной аналогичной структуры.

Как устранить проблему

Получив соответствующее уведомление от коммунальных служб, в первую очередь необходимо наведаться туда с личным визитом для сверки расчётов. Так или иначе, а неточности периодически возникают, поэтому даже если долг на самом деле есть, его сумма может быть на деле меньшей, чем заявленная. Некоторые учреждения и вовсе нарочно указывают ложные данные, рассчитывая на то, что досконально разбираться потребитель не будет, а излишек можно списать на свои счета.

Чтобы избежать судебных разбирательств, в результате которых квартиру действительно могут забрать, даже если она получена по договору дарения и подарила, приватизировала её родная мать (не наследование), целесообразно договориться с ответственной организацией, выставляющей претензию, о заключении соглашения на частичное погашение суммы. Если проплаты будут поступать, это уже говорит о том, что на законных основаниях жилплощадь не заберут. Стандартно сумму долга делят равномерными частями на один год, включая штрафы. В каждом регионе правила могут несколько отличаться, но компромисс всегда можно найти, если ситуация не запущена до предела.

Чтобы в реальности не попрощаться с собственным жильём, которое забирает государство за неуплату, важно ответственно относиться к своим гражданским обязательствам.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

(кликните, чтобы открыть)

Об этом мы сегодня и поговорим, дополнительно разобрав все условия, когда изымание жилья имеет место и тех случаев где данная практика не просто неуместна, а вовсе незаконна.

Кто может наложить арест на имущество должника?

В нашей стране мероприятия связанные с арестом имущества не могут начинаться без соответствующего постановления суда, любые действия до этого будут считаться противозаконными, в том числе угрозы и запугивания сотрудников банка, коллекторов и прочих инстанций.

Только после соответствующего вынесения, могут осуществляться действия направленные на продажу имущества с молотка, с целью погашения части или всей суммы долга. В данном случае заниматься арестом разрешено следующим лицам:

1. Налоговым службам.
2. Таможенным службам.
3. Судебному приставу-исполнителю.
4. Органам суда.

Факт

Только вышеуказанные инстанции имеют право накладывать определенные запреты и аресты с целью возмещения денежного ущерба перед банком.

При этом под ведение данных служб должен попасть такой объем имущества, который будет нужен для выплаты долга, больше взять не имеют право.

Процесс проведения

В се действия, направленные на возмещение долгов, должны начинаться с соответствующего постановления суда в рамках исполнительного производства.

При этом должник должен в обязательной форме быть уведомлен о предстоящем рассмотрении дела и закон предписывает предоставление ему 10 дней, в течении которых он имеет право самостоятельно погасить все задолженности и решить конфликт с кредитной организаций в мировом порядке.

Если этого не произошло, то по истечении вышеуказанного периода времени, в отношении его имущества приставы-исполнители начнут следующие действия:

1. Проведут опись всего имущества должника, способного при продаже погасить весь долг или его часть. Результатом выступает составление соответствующего акта, в котором будет представлен запрет на пользование.
2. Будут проведены меры по оценке жилья согласно рыночным ценам или кадастровой стоимости.
3. В последствии указанное при оценке жилье будет выставлено на торги, деньги с которых пойдут на погашение всех обязательств перед кредитной организацией.

Важно

Важно знать, что в большинстве случае жилье продается по заниженным ценам и должнику, в случае ипотечного кредита, необходимо заблаговременно потребовать, чтобы в качестве способа оценки имущества, выступали независимые организации.

В этом случае можно рассчитывать на справедливую оценку. Для вариантов с потребительским кредитом, такой сделать невозможно и все имущество уйдет с молотка по цене от 20% ниже реальной.

Если жилье было в кредите (ипотеке)

Ипотечные кредиты являются одними из наиболее популярных в плане невыплат и дальнейших разбирательств с банками. И последние в данном случае зачастую выигрывают все споры. Почему так? Согласно законодательства, банк может отобрать у должника единственное жилье только лишь если оно было куплено за счет ипотечного кредита. В любых других случаях это сделать куда сложней.

В ри этом суд скорее всего будет стараться скостить меру ответственности для должника, предоставляя ему массу возможностей решения конфликта. Кроме того судебный орган не разрешит отбирать имущество банку, если основанием для разбирательства станет неуплата средств в срок до 3-х месяцев, а сумма долга будет менее 5% от общей стоимости рассматриваемого жилища.

Пример

Зачастую можно встретить такие случаи, когда заемщик попросту не может отдавать средства по причинам от него не зависящим. Например человека могут сократить на работе или же у него или членов его семьи резко ухудшится здоровье.

В данном случае в большинстве вариантов, банк самостоятельно предложит мирное решение конфликта:

1. В случае если должник до того исправно платил по долгам и сейчас находится в трудном положении, то можно попросить о заморозке всех обязательств на определенный срок.
2. Кроме этого возможно провести реструктуризацию долга, продлив исходный срок выдачи заемных средств, уменьшив тем самым ежемесячные взносы.
3. Можно также договориться о переносе сроков выплат. Например если должник получает заработную плату раз в 3 месяца, то банк может разрешить производить оплату в рамках этого срока.

Мирное решение конфликта зачастую идет на руку обеим сторонам и отказываться от этого не стоит в любом случае. Для того, чтобы попросить кредитное учреждение в предоставлении должнику определенных условий, необходимо направить письменное обращение с изложением причинно-следственных связей и на их основании просьбы о той или иной форме изменения характера оплаты.

После того, как банк проработает все возможные варианты и даст положительный ответ, оплата пойдет по обновленным условиям.

Если есть долги по алиментам

У клонисты от уплаты алиментов так или иначе занимают определенную ступень в плане судебно-исполнительных дел. Зачастую лишаются своего жилища только те должники, которые накопили значительную сумму долга, соизмеримую со стоимостью квартиры.

Но даже в этом случае банк всегда готов пойти навстречу если человек пытается отдавать средства, но попросту не имеет на то возможности. Конечно трудно представить себе период, за который может накопиться такая огромная сумма долговых обязательств. Однако случаи такие есть и зачастую лишаются жилья только злостные нарушители, которые просто игнорируют все постановления и не являются по повесткам, отказываясь контактировать как с самими приставами, так и с судебными разбирательствами.

За долги по ЖКХ

Главной целью приставов-исполнителей всегда будет являться возмещение суммы долгов за счет продажи того или иного имущества. Задолженности по коммунальным платежам тут не исключение.
Однако отобрать жилье можно только в ряде случаев:

1. Накопленная сумма должна быть не меньше стоимости самого жилья. Это значит, что продать квартиру за 1 млн. для оплаты 100 000 долга суд не позволит, это незаконно. Все средства с продажи должны быть направлены на погашение долговых обязательств, лишних денег тут быть не должно.
2. Если у лица имеется несколько жилых помещений. Выселять на улицу за долг по коммуналке никто не имеет право, жильцу просто отключат все средства комфорта, такие как вода, свет и т.д.

А если ребенок прописан

В законодательном плате отобрать квартиру, в которой , за долги можно. Однако для этого требуется соответствующее разрешение органов опеки, которые в ходе расследования будут выяснять следующие обстоятельства:

1. Есть ли у ребенка второе жилье. В нашей стране выселить на улицу несовершеннолетнее лицо невозможно.
2. Каковы материальные активны семье и способны ли они прокормить несовершеннолетнее лицо.
3. Какова сумма общей задолженности и способна ли будет продажа с молотка погасить все обязательства или придется дополнительно отдавать еще, что может в последствии сказаться на уровне жизни ребенка.

Таким образом вышеуказанные меры, должны быть рассмотрены органами опека и в ходе них будет приниматься решение о том, разрешать ли приставам описывать жилье или же для этого нет оснований.

Если недвижимость в долевой собственности

Продажа и реализация имущества, находящегося в долевой собственности крайне неприятная процедура для банка. Все дело в том, что с продажи доли взять много не получится, при этом в организационном плане придется потрудиться также, как и при аресте всего имущества.

В данном случае долевая собственность действует также по правилам «единственного жилья» в может быть продана приставами за долги полностью только в определенных случаях:

1. Если у владельцев жилья имеются другие жилые помещения.
2. В случае если действуют основания первого пункта и в квартире нет несовершеннолетних или имеется разрешение соответствующих органов.

Т аким образом, находящаяся в доле жилье труднее всего реализовать, а следовательно и отнимают его в крайних случаях. На практике конечно же лучше всего постараться изыскать средства общими силами, т.к в зачастую к решению конфликта подключаются коллекторы, которые в последствии будут мешать всем жильцам.

Когда отобрать жилье будет невозможно

Закон четко предписывает ситуации, при которых должника невозможно будет выселить и отобрать недвижимое имущество. В ряде случаев все решает отдельно взятая ситуация и условия при которых происходит арест. Так или иначе квартиру или дом будет невозможно потерять если:

1. Недвижимость является единственным пригодным для проживания помещением и отобрав его, должнику будет некуда пойти. Те же правила действуют и для земельных участков.
2. Если в жилище проживает несовершеннолетний гражданин, то забрать квартиру можно только с соответствующего разрешения органов опеки.

В данном случае исключением является случае долгов по ипотечному кредиту. На основании него, у банка имеются преимущества в плане выселения.

Могут ли отказать в прописке в квартире по которой есть долги?

В законах нашей страны говорится о том, что любой гражданин в праве выбирать место проживания на свое усмотрение.

Следовательно, на основании 6-ой статьи Федерального закона «О правах Граждан РФ» можно сказать о том, что запретить человеку прописываться в том или ином жилище невозможно.

На практике бывают ситуации, когда в паспортном столе пытаются отказать в данном праве, в этом случае не стоит скандалить.

Для решения необходимо сделать следующее:

1. Попросить предоставить отказ в письменной форме. Если в этом отказано, то следовать пункту 2.
2. Отправить письмо с уведомлением в адрес паспортного стола. В итоге в последствии будет не сложно доказать тот факт, что письмо было получено адресатом.
3. После ответа писать заявление в прокуратуру с соответствующей жалобой о том, что нарушаются права.

Таким образом прописать должны в любом случае. Запретом не может стать даже факт того, что за жилье выплачивается ипотечный кредит.

Подпишитесь на свежие новости