Как принимают частный дом в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома

При обращении в суд в случае отказа по причинам, не указанным в списке, гражданин имеет все шансы получить финансовое возмещение морального ущерба. Специалисты советуют привлечь к решению вопроса профессионального юриста и с его помощью составить грамотное исковое заявление в суд.

Такой поэтапный осмотр мог затянуть сдачу дома на годы, ведь устраняя одну проблему, можно было получить новую в любой момент. Как застройщик сдает дом в эксплуатацию теперь? Упрощение градостроительного кодекса позволило сдавать построенные жилые объекты при наличии только:

• заключения о соответствии;
• разрешения на ввод.

Первый документ и представляет собой заключительный акт комиссии капитального строительства о соответствии дома всем требованиям проекта и технических характеристик. Сокращенно его называют ЗОС. Получение всего лишь двух документов сократило сроки сдачи объектов до максимального показателя в несколько месяцев. Сдача частного дома Чтобы сдать в эксплуатацию частный дом, нет необходимости проходить все инстанции, как в случае новостроек.

Ввод в эксплуатацию жилого дома

Очень важным элементом для жилого помещения является отопление, поэтому без него дом будут считать нежилым. Интересно, что подключать все коммуникации для этого не нужно, достаточно простого наличия котла и радиаторов отопления на своих местах.

Уже после полного завершения работ газовая служба может подключить систему, на этапе сдачи объекта это не обязательно. Также дом должен иметь готовую к эксплуатации электропроводку и установленные по всем отмеченным в проекте местам розетки и выключатели.

Ввод дома в эксплуатацию (тема закрыта до 01.03.2018 г.)

Заявление будут рассматривать в течение месяца.

• Если вы строили без разрешения администрации, например по дачной амнистии, то перед регистрацией права необходимо подать заявление в отдел архитектуры и градостроительства. В этом случае к заявлению прилагают: проект, эскиз дома и схему ИТС.
• После регистрации собственности в Росреестре - владелец становится официальным пользователем.

  Это означает, что он обязан осуществлять все коммунальные платежи в соответствии с официальным подключением к сетям. Согласно ст.153 ЖК РФ, обязанность осуществлять платежи по жилищно-коммунальным услугам возложена на лиц, являющихся собственниками недвижимости или её нанимателями.

Ввод частного дома в эксплуатацию

В первом случае это может быть колодец или скважина.

• Технический паспорт на новый дом, оформленный по выше приведенной схеме.

Как ввести в эксплуатацию индивидуальный жилой дом

Если он отсутствует – необходимо обратиться в специализированные компании для его составления. В БТИ вам выдадут квитанцию, которую нужно будет оплатить, после чего вам выдадут специальный талон, где будет указана информация о дате приезда комиссии.

• У вас будет немного времени, которое вы также сможете провести с пользой.
  Во-первых, сделайте несколько подробных снимков объекта строительства со всех сторон. Во-вторых, явитесь в представительство органов власти и напишите заявление о готовящемся вводе в эксплуатацию строения.
  Сразу же рекомендуем подать запрос в Единый государственный реестр прав, где вам должны выдать документ об отсутствии любых обременений на участок.
• Посетите кадастровую палату, где выдадут паспорт объекта. Проверьте всю указанную в нем информацию! Если где-то будут какие-либо неточности, их необходимо устранить на месте.

Ввод дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция

В частности, он не выполняется в отношении объектов ИЖС. Градостроительный кодекс, в статье 8 (п. 4), устанавливает возможность проведения упрощенной процедуры ввода сооружения в эксплуатацию. В этой же норме разъясняются особенности получения необходимой документации. При возведении здания с нуля необходим кадастровый план и бумаги на участок. В последних должны присутствовать характеристики надела. Заключение Процесс ввода сооружения в эксплуатацию достаточно трудоемкий и занимает определенное время.

Сложности могут возникнуть на этапе согласования бумаг с контрольными службами. Чтобы ввести дом в эксплуатацию, потребуются справки о соответствии сооружения санитарным, строительным, экологическим нормам.

Эти бумаги подписываются инженером, ответственным за строительство. Обязательным документом является справка о соответствии пожарным нормам.

Зачем вводить дом в эксплуатацию

В течение десяти дней с момента обращения документы проверяются, осматривается объект и выдается разрешение либо приводится мотивированный отказ. Перечень причин для отказа приведен в п.6, п.7 ст.55 Градостроительного Кодекса.

Список оснований является закрытым и включает в себя:

• отсутствие нужных документов;
• несоответствие объекта градостроительному плану;
• несоответствие объекта строительным нормам;
• отказ застройщика в передаче в уполномоченный орган одного экземпляра схемы земельного участка с обозначением места расположения объекта ИЖС.

Многоквартирный Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома начинается также с подачи заявления в местную администрацию или иной уполномоченный орган. При этом к моменту обращения должны быть окончены основные строительные работы, указанные в проектной документации.

Зачем вводить частный дом в эксплуатацию

Косметической отделкой квартир и благоустройством можно заняться после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Также до подачи заявления застройщику необходимо получить технический паспорт объекта и поставить дом на кадастровый учет.

При этом строительный адрес заменяется милицейским. Кроме того должны быть получены справки ото всех поставщиков энергоресурсов. А также завершены испытания на воздухопроницаемость, тепловидение, естественную вентиляцию. После получения уведомления приемной комиссией поводится осмотр и выдается ЗОС (акт приема). После этого можно подавать документы на получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Если многоквартирный дом не введен в эксплуатацию последствия для жильцов будут плачевными. Фактически такой объект не является законной постройкой. Значит, оформить в собственность квартиру не получится, равно, как и прописаться в ней и т.д.

Для чего нужно вводить дом в эксплуатацию

А вот для этого как раз и потребуется документ, разрешающий эксплуатационное использование здания в качестве жилого объекта. Что для этого нужно До того как представители комиссии приступят к осмотру объекта необходимо закончить проведение следующих этапов:

• строительно-монтажные работы;
• организация инженерных коммуникаций;
• заключение договоров на обслуживание инженерных коммуникаций;
• благоустройство придомовой территории;
• обмер объекта сотрудниками БТИ.

То есть объект должен быть полностью готов для проживания.

При этом речь идет обо всех основных элементах здания. Может быть не окончена внутренняя отделка, но все необходимые коммуникации должны присутствовать в обязательном порядке.

Не должно присутствовать недостроенных стен, отсутствующих полов, дверей и окон.

Ввести дом в эксплуатацию

Узнаете в чем разница между дачной амнистией и вводов жилья. Зачем требуется ввод в эксплуатацию ИЖС Законодательство РФ предусматривает учет всей недвижимости на территории страны – земельные участки, строения, дороги и т. п.

В прошлом, земли раздавались под сельское хозяйство, а с 20 века и на строительство личных зданий для проживания. Так появилось понятия ИЖС – индивидуальное жилищное строение.

В простонародье принято называть домом, баней, дачей и т. д. После завершения строительства надо подтвердить пригодность нового объекта для проживания. Если этого не сделать, то ИЖС признается самостроем и на него накладывается ряд ограничений. После окончания строительства надо документально подтвердить, что здание действительно построено и соответствует всем требованиям современных стандартов. После этого можно вводить жилище в государственный реестр и прописывать там жильцов.

Для удостоверения факта соответствия построенного объекта всем предъявляемым требованиям, выдается специальный документ – акт ввода в эксплуатацию.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Введение объекта в эксплуатацию – это неотъемлемый этап при постановке его на учет в государственный реестр. Без введения в эксплуатацию невозможно оформить право собственности на данный объект. Помимо этого, проживание в жилом помещении, не введенном в эксплуатацию, повлечет наложение санкций в виде штрафа в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях РФ.

Говорить о завершенном строительстве и введении в эксплуатацию строения можно только при наличии на руках данного акта.

Как ввести дом в эксплуатацию:

1. Для начала, требуется наличие технического паспорта здания, который выдается при согласованности постройки и проектной документации.
2. Перед вызовом кадастрового инженера для составления технического паспорта, владелец новостройки убедиться, отвечает ли строение заявленным требованиям.
3. После получения технического паспорта объекта, следует начать формирование пакета документов для оформления разрешения.

Заявленные требования:

1. Строение должно быть оснащено дверными и оконными проемами с установленными в них дверьми и окнами.
2. Чистовая отделка стен , что обусловлено различиями площади помещения с черновой и чистовой отделкой.
3. Полы в чистовой отделке , то есть при заявленных в проекте дощатых полах необходима их полная готовность, в случае если указаны такие завершающие покрытия, как ламинат или линолеум, то для получения технического паспорта достаточно иметь стяжку.
4. Потолок принимается в черновой отделке.
5. При оснащении дома террасами или балконом их приемка осуществляется только при наличии ограждений.
6. В здании , имеющем несколько этажей, необходимо наличие смонтированной лестницы со ступенями.
7. Наличие отопления. При отсутствии отопления строение будет квалифицироваться кадастровым инженером как нежилое. Причем отопление должно быть проведено в большинство комнат, в противном случае дом также не будет принят кадастровым инженером как жилой.
8. Наличие электросетей согласно проекту, подготовленному специальной организацией. При этом выключатели, розетки и распределительные коробки уже должны быть смонтированы.
9. Наличие систем водоснабжения и водоотведения.
10. Соблюдение требований к этажности здания. Индивидуальным жилым домом признается здание, имеющее не более 3 этажей, включая подземные (цокольный, подвальный).

Документы

Документы, предоставляемые в структурное подразделение администрации муниципального образования по архитектуре и градостроительству, можно подразделить на несколько групп:

1. Документы, которые заявитель обязан предоставить самостоятельно:
   • Заявление по форме, утвержденной законодательством муниципального образования. Оно может быть предъявлено на бумажном носителе при непосредственном обращении либо отправлено по почте в адрес уполномоченного органа; также имеется возможность заполнения электронной формы на портале государственных и муниципальных услуг.
2. Документы, которые уполномоченные органы вправе запросить в других ведомствах в порядке межведомственного взаимодействия:
   • Документы, удостоверяющие права заявителя на земельный участок, занятый строительством.
   • В том числе может быть запрошена выписка из ЕГРП, содержащая надлежащие сведения.

Особое внимание стоит уделить ситуации, когда в Единый Госреестр не внесены сведения об оформленных правах на землю.

В таком случае заявитель обязан предъявить документы, доказывающие его права на участок, самостоятельно:

1. Градостроительный план земельного участка, полученный заявителем на начальном этапе строительства.
2. Разрешение на строительство, которое заявитель должен был получить до начала строительства в администрации муниципального образования, к которому относится земельный участок.
3. Технический план дома , выданный специалистом кадастровой службы (кадастровым инженером).
4. Заключение государственного строительного надзора (при необходимости).
5. Заключение государственной экологической экспертизы (при необходимости).

Непредоставление заявителем перечисленных документов, а также несвоевременное их предоставление по межведомственному запросу не является поводом для отказа в предоставлении разрешения.

Документы, которые подлежат обязательному предъявлению только в случае строительства на основании договора подряда:

• акт приема-передачи объекта строительства;
• справка о соответствии параметров здания требованиям технических регламентов;
• акт соответствия строения техническим условиям;
• схема размещения инженерно-технических сетей и строения в границах земельного участка, планировочная организация земельного участка, заявитель вправе самостоятельно разработать данную схему.

Эти бумаги должны быть завизированы подрядчиком. При подаче заявления через доверенного представителя к вышеупомянутому пакету документов нужно приложить нотариальную доверенность, удостоверяющую полномочия представителя.

Копии документов должны быть засвидетельствованы в нотариальном порядке либо предоставляются заявителем с предъявлением оригиналов. Указанный перечень документов является исчерпывающим, поэтому запрос иных документов незаконен.

Куда обратиться?

Для завершения процедуры ввода выстроенного объекта ИЖС в эксплуатацию заявитель должен обратиться в структурное подразделение администрации муниципального образования, уполномоченное на предоставление муниципальной услуги по подготовке и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В каждом конкретном муниципальном образовании такое подразделение имеет свое наименование.

После приема заявления, собственник вправе осведомляться о прохождении процедуры по телефону, интернету или при контакте со специалистом.

В период проверки пакета документов необходимо предоставить возможность межведомственной комиссии провести осмотр строения на предмет его соответствия градостроительному плану и требованиям, зафиксированным в проектной и разрешительной документации.

В итоге проведенной проверки заявителю выдается акт ввода объекта в эксплуатацию или аргументированный отказ.

Перечень оснований является исчерпывающим:

• отсутствие обязательных документов;
• отклонение строения от показателей, зафиксированных в разрешительной и проектной документации.

Стоимость процедуры

Подготовка и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию производится на безвозмездной основе.

Учитывая, что при упрощенном порядке ввод объекта ИЖС в эксплуатацию производится на этапе регистрации возникновения права собственности на вновь образованный объект недвижимого имущества, то согласно положениям Налогового кодекса РФ указанная процедура облагается государственной пошлиной в размере 2 000 рублей.

Как узнать введен ли дом в эксплуатацию?

Для того чтобы выяснить, введен ли дом в эксплуатацию, стоит запросить у собственника строения акт на ввод объекта в эксплуатацию. Неотъемлемым приложением к акту является технический паспорт строения.

В том случае, если право собственности на объект уже зарегистрировано, нет сомнений, что объект ИЖС введен в эксплуатацию, иначе право собственности не было бы зарегистрировано.

Завершением строительства жилого объекта является получение на руки акта ввода дома в эксплуатацию. О том, как получить данный документ, какое он имеет значение для владельца жилого помещения и кто проводит экспертную оценку готовности здания – читайте в нашей статье.

Действующее российское законодательство гласит, что каждый объект жилого назначения может использоваться только после официального введения его в эксплуатацию и получения на руки соответствующего документа о готовности дома к проживанию. В рамках проверки специалисты проводят оценку объекта на соответствие строительным и санитарным нормам.

Стоит отметить, что любые сделки с недвижимостью требуют документального оформления, соответственно, полный пакет документов на жилой объект ИЖС может быть предоставлен собственником только при наличии документа, признающего частный дом законной постройкой. В частности, без разрешающего документа владелец не сможет получить кадастровый и технический паспорт на объект жилой недвижимости.

Основополагающими документами в общем перечне, определенном Градостроительным кодексом РФ, являются разрешение на строительство объекта ИЖС и акт ввода дома в эксплуатацию. Однако, с августа 2018 г. для строительства объектов ИЖС не требуется получения разрешения на строительство.

Важно! Даже если частный дом возводился несколько десятков лет назад, но владелец не оформлял на объект документы, для получения правоустанавливающей документации (к примеру, для продажи) потребуется наличие разрешения на ввод частного дома в эксплуатацию, подтверждающее соблюдение всех норм и требований проектно-строительной декларации.

Порядок проведения экспертной оценки и выдачи акта ввода дома в эксплуатацию

Оценка готовности к проживанию объекта индивидуального жилищного строительства проводится в два этапа:

1. Выдача владельцу объекта жилой недвижимости «Заключения о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов» (ЗОС)» на основании документов, составленных в результате проведения проверок стройнадзором в ходе строительства объекта и итоговой проверки завершения строительных работ.
2. Выдача владельцу разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В качестве экспертной комиссии выступают органы местного самоуправления, в состав комиссии входят специалисты, отвечающие за полноценное функционирование и безопасность объекта жилой недвижимости (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ): сотрудники Санэпиднадзора, пожарной и сантехнической службы, сотрудники водоканала и газовой службы, и другие.

Важно! Наличие документа, подтверждающего право собственности на земельный участок, на котором располагается объект ИЖС, является обязательным условием для выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Основной порядок действий для ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию включает в себя следующие шаги:

• Сбор необходимого пакета документов (правоподтверждающие, разрешающие, промежуточные акты проверки).
• Подача заявки на вызов приемной комиссии в администрацию по месту расположения строительного объекта.
• Получение заключения о соответствии жилого объекта требованиям Градостроительного кодекса РФ.
• Обращение в администрацию за разрешением зарегистрировать право собственности на объект.
• Получение на руки акта ввода дома в эксплуатацию.

Важно! Акт ввода дома в эксплуатацию выдается на руки владельцу объекта только после подписания всеми членами приемной комиссии.

В случае выявления каких-либо несоответствий стандартам, проверяющими составляется отдельное заключение с установлением сроков для устранения недочетов. После этого необходимо снова вызвать приемную комиссию.

Что такое акт ввода дома в эксплуатацию?

Данный документ представляет собой заключение приемной комиссии о соответствии возведенного объекта требованиям государственных стандартов и признание его пригодным для проживания.

Акт ввода дома в эксплуатацию содержит следующую информацию:

• месторасположение возведенного жилого объекта;
• состав приемной комиссии;
• дата проведенной проверки;
• характеристика объекта (жилое);
• перечень структурных частей объекта (строительная конструкция, инженерно-коммуникационные сети, электро- и пожаробезопасность, другое);
• подписи членов приемной комиссии, которыми они подтверждают соответствие жилого объекта требованиям госстандартов.

Для ввода частного дома в эксплуатацию в органы, выдавшие разрешение на строительство, необходимо предоставить следующие документы:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен частный дом.
• Градостроительный план участка.
• Разрешение на строительство объекта и акт приема-передачи выполненных работ.
• Документ, подтверждающий соответствие техническим условиям - выдается за подписью представителей организаций, которые осуществляют эксплуатацию инженерно-технический сетей.
• Акт, подтверждающий соответствие параметров построенного дома проектной документации.
• Документ, содержащий схему расположения инженерных сетей на объекте в пределах земельного участка - выдается за подписью ответственного лица.
• Технический план дома.

Согласно п. 4.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ иные документы в перечень необходимой документации для ввода дома в эксплуатацию не предусмотрены.

Срок, определяемый законом для проверки документов и осмотра объекта приемной комиссией, составляет 7 рабочих дней. По итогам проведенной проверки органы выдают разрешение на ввод дома в эксплуатацию либо предоставляют мотивированный отказ.

Основаниями для отказа могут являться (п. 6, п. 7 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ):

1. в случае отсутствия необходимых документов;
2. если возведенный объект не соответствует нормам строительных стандартов, проектной документации, разрешению на строительство;
3. если возведенный дом ИЖС не соответствует градостроительному плану;
4. в случае отказа застройщика передать один экземпляр схемы земельного участка, где обозначено месторасположения объекта в соответствующие органы.

Ввод частного дома в эксплуатацию: по упрощенной схеме

С 1 марта 2015 г. на территории РФ действует закон, в соответствии с которым ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома и регистрацию в Росреестре можно осуществить в упрощенном порядке, то есть без предоставления разрешения на строительство частного дома и акта ввода в эксплуатацию. Речь идет об объектах недвижимости, которые были построены до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 2001 г. Для этого достаточно предоставить документы:

• паспорт владельца;
• технический паспорт объекта, выданный в БТИ и подтверждающий текущее состояние жилого дома;
• документ, которым подтверждается право собственности на земельный участок, на котором располагается объект ИЖС.

Ввод частного дома в эксплуатацию: подготовка объекта к осмотру комиссией

До момента вызова комиссии на осмотр возведенного объекта ИЖС, должны быть выполнены в полном объеме следующие работы:

• строительно-монтажные;
• инженерно-коммуникационные с заключением договоров на дальнейшее обслуживание;
• благоустройство придомовой территории;
• выполнены необходимые обмеры специалистами БТИ.

Примечательно, что при осмотре объекта приемной комиссией, в доме может быть не завершена до конца внутренняя отделка, однако основные коммуникации должны быть проведены в обязательном порядке.

Перед подачей заявления и вызова комиссии для осуществления контроля качества проведенных строительных работ и соответствие возведенного объекта ИЖС нормам госстандартов, важно, чтобы дом отвечал следующим запросам:

• Требования к жилому помещению в общем:

1. объект ИЖС обязательно должен иметь окна и двери;
2. внутри должна быть выполнена, как минимум, черновая отделка, что является необходимым для обмера площади комнат специалистами БТИ;
3. высота потолков в цокольном этаже должна быть не более 2,1 метра, иначе комиссией это помещение может быть признано первым этажом дома, которое также должно иметь внутреннюю отделку;

Важно! Ввод жилого индивидуального дома в эксплуатацию можно осуществить поэтажно, однако, при согласовании каждого этажа отдельно потребуется выполнение поэтапно всех действий в полном объеме (т.е. вызов комиссии, проверка объекта, ожидание разрешения и другое).

• Требования к ограждениям, полам и потолкам:

1. в жилых помещениях обязательно должен быть пол, независимо от того, деревянное это покрытие или бетонное;
2. желательно, чтобы в помещениях кухни и ванной половое покрытие было выполнено согласно проекту;
3. потолки должны иметь, как минимум, чистовую отделку;
4. все лестничные марши и защитные ограждения (к примеру, на балконе), предусмотренные проектом, должны находиться на своих местах.

• Требования к отоплению и электроснабжению:

1. наличие системы отопления в жилом доме является обязательным требованием, неисполнение которого может стать основанием для признания объекта непригодным для проживания;
2. внутри дома должны проходить трубы отопления, подсоединенные к котлу для обогрева;
3. тоже самое касается и сетей электроснабжения: электропроводка должна быть разведена по дому, розетки и выключатели должны быть установлены и подключены в соответствии с проектом.

Обязанности владельца объекта ИЖС после введения дома в эксплуатацию

После того, как владелец объекта ИЖС получит на руки акт ввода дома в эксплуатацию, он вправе подать документы на регистрацию права собственности. Затем, после внесения соответствующей записи в ЕГРН, владелец объекта недвижимости будет являться его полноправным собственником.

Вместе с правами на недвижимое имущество собственник приобретает и обязанности: оплату услуг жилищно-коммунального хозяйства и ежегодного налога на недвижимость. Соответственно, сразу после введения индивидуального жилого дома в эксплуатацию, все коммунальные службы должны быть об этом своевременно проинформированы.

юлия

Добрый день!Подскажите пожалуйста,мы построили дом,все готово к эксплуатации,его нужно сдать в эксплуатацию в феврале 2020 года,но нам необходимо дождаться суммы мы стоим в очереди по расширению жилья как многодетные,чтобы получит сертификат,и тогда хотим ввести в эксплуатацию,можно так сделать и как это сделать,мы уже продливали на 2 года,строили дом 7 лет?

Ожидает проверки

София

Здравствуйте! Я построила на участке индивидуальный Жилой дом. Все документы получены, официально проведён газ, присвоен лицевой счёт и установлен счётчик, электричество и водопровод проведены от второго дома на участке(1963г постройки). В Кадастровом паспорте указан год завершения строительства - 2016. Скажите, нужно ли мне оформлять ввод в эксплуатацию? Приглашать комиссию и получать акт приемки и тд....? Ведь в кадастр. паспорте указано, что строительство завершено. Но никаких актов у меня нет. Нужны ли они в данном случае?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, София! Для оформления права собственности Вам в любом случае понадобится уведомление местных органов власти о завершении строительства. В настоящее время до 2020 года приостановлена обязанность владельцев объектов ИЖС получать разрешение на ввод домов в эксплуатацию, но уведомлять нужно.

Дарья

Добрый день, скажите можно ли сдать в эксплуатацию только одну квартиру в двухквартирном жилом доме, а вторую позже, т.к. она еще не подключена к электричеству и нет отопления.

Ожидает проверки

Вера

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Возникла ситуация, когда мне потребовалась справка, о том что дом не введен в эксплуатацию документально. Фактически мы в нем проживаем но не оформили. Имеет ли право архитектура мне отказать. Разрешение на строительство не просроченной. Спасибо)

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Вера! Граждане имеют право на получение информации, в том числе в виде справок. Поэтому отказать в Вашем заявлении не должны.

Наталья

Добрый день! В мае 2015 года с застройщиком был оформлен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. В ноябре 2015 года был подписан основной договор и акт приема-передачи земельного участка и получено свидетельство на ЗУ, а в мае 2016 года на основании основного договора на ЗУ было получено свидетельство на жилой дом. Оформлением занимался юрист застройщика. Акта приема-передачи жилого дома оформлено не было. Основной договор купли-продажи на дом также отсутствует. Вопрос: по какой схеме был зарегистрирован объект недвижимости и есть ли возможность настоять на подписании акта приема-передачи с застройщиком на основании предварительного договора купли-продажи, если все обязательства у покупателя были исполнены (есть расписки о передаче застройщику денежных средств)?

Ожидает проверки

Мария

Здравствуйте! Разрешение на реконструкцию (пристройку) было получено 7 лет назад, пристроен дом из бруса, но еще не достроен до конца, не проведены коммуникации в новые помещения. Можно ли его уже зарегистрировать, подать уведомление о завершении строительства, без получения разрешения на ввод в эксплуатацию до марта 2020 года? Приходит ли от администрации проверка на объект после подачи уведомления о завершения строительства? Еще вопрос по этажности. С 2018 года действуют изменения по ИЖС, Разрешено строить 3 надземных этажа. А если есть еще этаж, не являющийся надземным? У нас 2 полноценных этажа по 3 метра высотой, плюс чердак, который планировали утеплить, также есть цокольное пространство, не являющееся надземным (верх менее 2 метров над землей). Дом из бруса. Могли бы прокомментировать такую ситуацию?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Мария! 1. Теоретически можно, но есть риск отказа, так как необходимо соответствие реконструированного объекта проектной документации. Кроме того, необходимы документы от обслуживающих организаций о готовности коммуникаций; 2. Объект обязательно осматривается. 3. Думаем, насчет этажности проблем быть не должно, хотя насчет количества этажей лучше обратиться к техническим специалистам.

Ольга

Здравствуйте. Дом на двоих, в процессе раздела в натуре на две квартиры. Возможно ли введение в эксплуатацию половины дома (1 квартиры) с отоплением электробатареями (временно), т.к. монтаж электрокотла+счётчика на него возможен только в одной половине дома, до тех пор, пока не будут введены в эксплуатацию и зарегистрированы две квартиры (на каждую квартиру отдельно устанавливается счётчик, пока собственника два, счётчик можно только один)? Спасибо.

Ожидает проверки

Лев

Здравствуйте!Сосед просит письменного разрешение построить дом в1.5м.от межи,но мне самому скоро здавать дом эксплуатацию,не повредит мне эта сделка,так как это противоречит пожарным нормам. Спосибо.

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Лев! Если с Вашей стороны нарушений законодательства нет, то можете давать такое согласие. Но даже при наличии согласия от соседей факт отступления от норм является нарушением законодательства со всеми вытекающими последствиями. Только при наличии Вашего письменного согласия в случае возникновения необходимости обратиться в суд о нарушении Ваших прав собственника тем, что строение соседа слишком близко расположено к границе участка, этот документ будет против Вас.

Яна

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Вот Хочу купить дом на участке. Но Выяснилось что на этом участке стоял когда то маленький дом,после его перестроили на большой,но по документам ни где не зарегистрировали. Земля находится в собственности. Как мне быть с документами по дому? И с чего начинать?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Яна! В такой ситуации легализация реконструкции старого дома может быть оформлена только в судебном порядке. Другим вариантом может стать регистрация уничтожения старого дома и получение документов на строительство нового дома "задним числом".

Ирина

Здравствуйте, построили пристрой к дому лет 15 назад, в 2011 оформили его как незавершенное строительство. Есть кадастровый паспорт, свидетельство. Сейчас хотела ввести в эксплуатацию, в архитектуре сказали, что построен с нарушениями технических норм и они не дадут разрешение. Если подавать в суд, признают ли его как самострой или есть шансы оформить?

IMG_20190517_115715.jpg

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Ирина! Суд Вам не поможет, так как в Вашей ситуации нет самовольно постройки, так как есть кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства, то есть Вы получили все легальные документы для осуществления строительства. Поэтому Вам ничего не остается, как устранить выявленные нарушения. Как вариант, можно пригласить технического специалиста, чтобы он оценил правомерность претензий местной администрации и потом обжаловать отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

Наталья

Скажите пожалуйста. Земля в собственности, построен дом под материнский копитал, есть газ свет все документы в порядке. Сделали акт и постановления жилой единице дома. Но в последний момент выяснилось что просрочено разрешение на строительство. Могу ли я с просроченным разрешением на строительство оформить все документы до конца??????

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Наталья! Если дом построен в соответствии со всеми нормами, то истечение срока разрешения на строительство не должно влиять на отказ во вводе дома в эксплуатацию. Вам будет возвращено уведомление об окончании строительства. В этом случае надо будет инициировать перед местными органами власти продление срока действия разрешения на строительство, это допускается градостроительным законодательством.

Леонид

Спасибо, Сергей! Всё таки, откуда информация, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию не нужен до 1.03.2020г? Вот один из ответов на этом сайте "Сергей (старший юрист) 14.03.2019 17:36:59 Здравствуйте, Людмила! В настоящее время до марта 2020 года для объектов ИЖС не надо получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию, достаточно только уведомления местной администрации. Поэтому можно посоветовать как можно скорее достраивать дом. Другим вариантом является узаканивание дома через суд, если нет разрешения на строительство."

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Леонид! Это следует из ч. 3 ст. 8 закона о введении в действие Градостроительного кодекса РФ: "До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта".

Леонид

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. У меня дом оформлен в Росреестре как незаконченный строительством. Свидетельство о регистрации есть. Земли ИЖС. Летом хочу ввести его в эксплуатацию. При разметке забора с соседями выяснилось, что от цоколя здания до забора с соседями всего 2,4 метра, вместо 3-х по нормативам. Позвонил в районную администрацию, сказали, что разрешение на ввод здания в эксплуатацию они не дадут. Вернее, напишут отказ. Расписку от соседей, что они не возражают, что мой дом ближе к забору, администрации не нужен. Посоветуйте, как выйти из этого положения? Куда мне нужно обратиться, чтобы провели замеры, в БТИ или к кадастровым инженерам? Можно ли напрямую обратиться в Росреест и переоформить дом как уже законченный строительством и какие документы для этого нужны? И второй вопрос, почему вы пишите, что разрешение на ввод в эксплуатацию дома не нужен до 1 марта 2020 года? Везде говорят, что дачная амнистия на дома закончилась 1.03.2019 года. Осталась только на оформление земли.

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Леонид! Замеры Вам не нужны, если Вы уже точно определили расстояние до границы с соседями. Самостоятельное направление документов в Росреестр ничего не даст, так как теперь по закону Росреестр обязан самостоятельно запросить у местной администрации документы о согласовании с ними завершения строительства. "Дачная амнистия" не имеет никакого отношения к отсутствию обязанности получать разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, это разные программы.

Ирина

Здравствуйте. Имею в собственности земельный участок и жилой дом, который в 2017 году снесла и построила новый, больший по площади. Градостроительный план получила позднее. И в нем указаны размеры жилого дома - 12м на 6 м. Площадь - 72м2. А новый дом не соответствует градостр.плану. Его размеры - 12м на 8м.плюс веранда. И площадь соответственно тоже больше. Площадь земельного участка, на котором построен дом, - 1153 кв.м. Что надо делать? Или всё в порядке? Подскажите, пожалуйста.

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Ирина! В данной ситуации есть высокий риск того, что Вы не получите разрешение от местной администрации на ввод дома в эксплуатацию, а без этого Вы не сможете оформить право собственности на дом. Поэтому Вам надо поменять градостроительный план.

Андрей

тот же вопрос что и у МАРГАРИТА, только с условием что дом общей площадью 450 кв.м Здравствуйте, подскажите пожалуйста, земля в СНТ в собственности, на ней 25 лет назад построен дом, он в собственность не оформлен, как его оформить и нужен ли будет документ разрешающий ввод в эксплуатацию?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Андрей! Можно поступить различными путями. Первый - узаконить постройку через суд. Второй - представить дело так, что дом Вы только сейчас будете строить, то есть задним числом. Для этого надо направить уведомление в местную администрацию о намерении построить дом, а потом уведомление о завершении строительства. До марта 2020 года не надо получать разрешение на ввод объектов ИЖС в эксплуатацию.

Светлана

Здравствуйте.Помогите разобраться!Купили дома у застройщика, который выкупил участок, разделил его на мелкие участки, построил дома и продал жильцам "дом с участком ИЖС". Сложилась ситуация, в которой 11 домов,имеют выход только на участок застройщика,который в его собственности.Других выходов из домов нет. Как оказалось, на свой участок дороги застройщик установил сервитут для жильцов у которых нет другого выхода. Имела ли право администрация принимать дома у застройщика без благоустройства улицы-фонарей,асфальта,выхода на улицу?Так как документально он вообще имеет право поставить шлагбаум и запретить проход!

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Светлана! Таких требований в законодательстве нет. Кроме того, были построены объекты ИЖС, для которых установлен упрощенный порядок получения согласований от органов государственной власти, в отличие от многоквартирных домов. А для прохода через чужой участок Вы можете воспользоваться правом сервитута, который предусмотрен гражданским законодательством.

Маргарита

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, земля в СНТ в собственности, на ней 25 лет назад построен дом, он в собственность не оформлен, как его оформить и нужен ли будет документ разрешающий ввод в эксплуатацию?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Маргарита! В данном случае, если документов на дом вообще нет, будет действовать порядок регистрации вновь построенного дома. Вам надо будет поставить дом на кадастровый учет, поэтому сначала надо получить технический паспорт на дом в БТИ. После этого подавать документы в Росреестр для регистрации права собственности. Получать документ о разрешении ввода дома в эксплуатацию до марта 2020 года не надо.

Andrey

Здравствуйте подскажите пожалуйста! Хотим продать дом с землей, документы на землю все сделаны (межевание, кадастр) по выписке с ЕГРН обременений нет. Земли ЛПХ. Дом построили. При попытке его зарегистрировать, выяснилось что земля находится в зоне Р-3 . При подробном выяснение в Администрации Гатчинского района, выяснилось что это ошибка с их стороны, и на данный момент они ведут процесс перевода земель в Ж-1 (уже год ведут).

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Андрей! В таком случае придется ждать завершения работ по изменению зоны земельного участка. Также можете продать только один земельный участок, а дом продать позднее, после завершения всех необходимых работ местной администрацией. Как вариант, при необоснованном затягивании процесса перевода можете обратиться в суд с заявлением об оспаривании незаконного бездействия администрации.

Валентин

При пожаре в 2017 году сгорела Декларация ввода в эксплуатацию недвижимости в г. Ялта, что теперь противодействует оформлению собственности объекта. Получить дубликат в ГАСКе нет возможности, т.к. ГАСК теперь находится в Киеве, а крымский подобный орган не является правопреемником украинского ГАСК, и копию Декларации не выдаёт. ссылаясь, что украинский ГАСК её ему не передал. Ялтинский горсуд указал, что этот вопрос ему не подсуден. Арбитражный суд РК также уклонился от позитивного решения. Как доказать право ООО "Крымтранстур" на выстроенную и введенную при Украине недвижимость в эксплуатацию, при отсутствии соответствующей Декларации ввода объекта в эксплуатацию?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Валентин! Попробуйте получить такой документ заново по российским законам. Как вариант, можно попробовать судебный порядок легализации самовольной постройки (таковой она может являться в отсутствии разрешающих документов). В последнем случае надо будет провести экспертизу, подтверждающую, что здание построено в соответствии с нормативами и не нарушает ничьих прав и не представляет угрозы.

Елена

Добрый день, помогите разобрабться, у свекрови имеется земельный участок и 1/2 дома (дом изначально строился на две семьи) , сейчас она по договору дарения передает часть усастка моему мужу(т.е.своему сыну), мы собираемся строится, сейсас до оформления земли, свекровь может уведомить адмтнистрацию о начпле строительства, а потом уступить нам это право? Дом будкт строить организация, по договору это 1,5 этажнвй дом, который они обязуются построить до 1.04.2019г. (фундамент, стены, перегоролки, черновые полы, черновая крыша), есть ли срок по которому мы должны достроить дом для ввода в эксплуатацию. Если участок будет оформлен на мужа, может ли договор на строительство дома быть оформлен на жену?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Елена! Да, такое возможно. Собственник земли может уведомить администрацию о намерении строительства дома, что не препятствует ему потом продать или подарить данный участок другому лицу. В этом случае будет считаться, что процедура соблюдена. После согласования уведомления с местной администрацией собственнику дается 10 лет на осуществление строительства. Право собственности на дом может принадлежать жене, а собственником участка может быть муж. Это не запрещено законодательством.

Татьяна

Дом построили 20лет назад. Мы в нем проживаем. Но мы его не узаконили. Что нам делать,как оформить дом. Какие последствия нас ожидают?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Татьяна! Оформление будет происходить только в судебном порядке, если Вы вообще не получали никаких документов на дом. Вам надо заказать технические документы на дом, провести экспертизу дома и подать соответствующее заявление в суд. Самым негативным последствием является признание дома самовольной постройкой с его сносом.

Виталий

Здравствуйте! Построил дом на землях поселений назначение садоводство, в 2016 г. зарегистрировал по упрощенке (декларации), как Жилой дом, получил тех паспорт на дом в бти, есть кадастровый паспорт на дом, межевание участка, все в собственности. В 2018 г перевел назначение земли в ижс.В справке ЕГРН Жилой дом назначение не определено. в Тез паспорте бти назначение указано как жилой дом Присвоен адрес дому и участку Вопрос? Могу ли я прописаться в этом доме? Нужен ли акт ввода в эксплуатацию?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Виталий! Раз у Вас категория земельного участка земли для ИЖС, то нет никаких препятствий для прописки. Так как дом был построен и на него зарегистрировано право собственности до 2018 года, то для прописки и для последующего пользования домом не требуется акта ввода дома в эксплуатацию.

Кирилл

Добрый день. Так нужно будет получать акт ввода ИЖС или это до 1.03.2020 года не нужно?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Кирилл! Для ввода дома ИЖС в эксплуатацию нет необходимости получать разрешение на ввод в эксплуатацию до 01 марта 2020 года.

Сергей Михайлов

Здравствуйте приобрёл я участок и построили дом провел электричество воду ещё не провел в доме конвекторы. Вопрос можно ли жить в таком доме без ввода в эксплуатацию? Если нет что мне надо сделать?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Сергей! Фактически жить в данном доме Вы, конечно, можете. Но вот оформить официальную прописку и получить адрес у Вас не получится до того момента, пока не будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на дом. Поэтому Вам надо в первую очередь получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в местной администрации.

Роман

Добрый день! У меня дом после пожара, сгорел второй этаж -мансарда. Хочувосстановить мансарду теперь. Акт ввода эксплуатацию и разрешение на строительств 2005 года. Дом находится в историческом поселении в центре города. Скажите пожалуйста, нужно ли мне брать разрешение на восстановление мансарды, если площадь остаётся такая же? Еслия начну без этих разрешений, что мне грозит, штраф или что? Спасибо

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Роман! Если речь идет о восстановлении мансарды в ее первоначальном виде, то никаких разрешительных документов получать не требуется. Поэтому можете спокойно восстанавливать свой дом.

Михаил

Здравствуйте скажите вот дом построил подал документы на вод в эксплуатацию но получили отказ и за границ должно быть три метра а фактически 2.90 и получили отказ сегодня подал документы в МФЦ поставить на кодастровый учет и оформить право собственности могу ли потом сделать прописку

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Михаил! Естественно. После оформления права собственности и получения адреса можно будет оформить прописку.

Светлана

построили 2-х этажный и.ж. дом на участке. участок в собственности на 6 членов семьи участок выдали как многодетным. при оформлении дома будет ли оценка и налог с этой оценки? влияют ли доли собственников участка на размер налога, если он есть? во сколько обойдется оформление документов на дом?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Светлана! Размер налога на имущество будет зависеть от результатов государственной кадастровой оценки, которую проводит государство. Будет рассчитан размер налога на весь дом, а потом поделен на шесть частей. Стоимость юридических услуг по регистрации права собственности на дом зависит от региона, в котором Вы проживаете, и ценовой политики юридической компании, куда Вы решите обратиться.

Комила

Здравствуйте! Поясните пожалуйста есть лисроки, предусмотреные законом, ввода дома в эксплуатацию? Если на протяжении 10 лет дом так и не введен в эксплуатацию и участок, на котором стоит недостроенный дом используется в качествепроизводственной базы по ремонту автомобилей могут ли у владельца возникнуть проблемы и какого рода?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте! Законодательство не предусматривает обязанности собственника строящегося дома достроить его в определенные сроки. В случае использования данного объекта для ведения производственной или иной предпринимательской деятельности виновное лицо может быть привлечено к административной ответственности, а разрешение на строительство может быть аннулировано с признанием строения самовольной постройкой.

Комила

Комила 18.05.2018 21:28:14 Здравствуйте! Поясните пожалуйста есть ли сроки, предусмотреные законом, ввода дома в эксплуатацию? Если на протяжении 10 лет дом так и не введен в эксплуатацию и участок, на котором стоит недостроенный дом используется в качестве производственной базы по ремонту автомобилей могут ли у владельца возникнуть проблемы и какого рода? Сергей 19.05.2018 14:13:56 Здравствуйте! Законодательство не предусматривает обязанности собственника строящегося дома достроить его в определенные сроки. В случае использования данного объекта для ведения производственной или иной предпринимательской деятельности виновное лицо может быть привлечено к административной ответственности, а разрешение на строительство может быть аннулировано с признанием строения самовольной постройкой. Благодарю вас за ответ, прошу сообщить на основаниикакого законодательного акта наступает административная ответственность за ведение производственной или предпринимательской деятельности на участке, выделенном на строительство жилого дома, и в силу какой статьи или нормативного акта строение признается самовольной постройкой в данном случае?

Сергей (старший юрист)

По самовольной постройке смотрите ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Административная ответственность может быть разной в зависимости от того, какие конкретно нормы нарушаются. В частности, можно привести ст. 6.4 КоАП РФ "Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта".

Дмитрий

Добрый день! Есть построенный дом, в настоящее время ведется его подключение к коммуникациям. Земля в аренде до 2020 года. Проблема в том, что на дом не было проекта,а соответственно и разрешения на строительство. Сейчас думаю, каким образом стоит действовать, чтобы оформить дом в собственность, ну а затем и земельный участок. Заранее огромное спасибо за ответ!

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Дмитрий! Есть два варианта: получение разрешения на строительство задним числом; легализация самовольной постройки в судебном порядке. С первым вариантом могут быть трудности, но для исполнения второго варианта в любом случае требуется оформление проекта или заключения строительной экспертизы о соответствии дома всем предъявляемым требованиям.

Виктор

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Имеется участок под ИЖС в аренде с правом выкупа после строительства дома, чтобы сэкономить на аренде и быстрее выкупить участок нужно построить дом и ввести его в эксплуатацию. Каковы минимальные требования для ввода ИЖС в эксплуатацию?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Виктор! Никаких минимальных требований нет. Дом должен соответствовать проектной документации, градостроительному плану, всем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и т.д.

Елена

Подскажите пожалуйста, участок ижс, разрешение на строительствополучено в 2016г разрешённая прощать 120 кв м, но по градостроительному Плану 210 кв м. Дом планируем достроить в конце лета 2018 г, но примерно 180 кв м, будут ли проблемы со сдачей дома в эксплуатацию так как нарушены нормы в разрешении, но не нарушены нормы по площади и отступам в градостроительном плане? Можно ли сдать дом вообще без разрешения по упрощённой системе?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Елена! Если соблюдены нормы градостроительного законодательства, то допускаются отступления от планируемой площади здания, указанной в разрешении на строительство. Дом без разрешения на ввод в эксплуатацию не сдать. Данный документ получать обязательно.

Владимир

Добрый день. Участок под ИЖС в аренде с правом выкупа после строительства дома. Могу ли я построить домпо минимальным требованиям и выкупить участок, а затем перевести участок в собственность. Возникнут ли сложности при попытке построить полноценный дом, нужно ли будет сносить, либо переоформлять первую постройку? Какие есть риски? В назначении земли сказано "для строительства одноквартирного дома". Цель: сэкономить на аренде.

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Владимир! Можете, если позволяют условия договора аренды. При достройке нового дома в любом случае для его оформления потребуется заново получать все разрешительные документы и заново регистрировать право собственности.

Владимир

А если порядок действийтаков. Построил мини-дом в дальнем углу участка - ввел в эксплуатацию - выкупил землю. Затем на новом месте строю второй, уже капитальный дом - вот в этом случае не возникнет ли вопрос что на участке "для строит-ва одноквартирного дома" стоит уже один и второй не дадут построить? И тогда как - перевести первое строение в разряд бани или хоз. постройки? Может ли муниципалитетвладелец в период аренды оспорить перевод земли всобственность или перевод земли в собственность обратной силы не имеет?

Сергей (старший юрист)

При строительстве второго дома однозначно будет противоречие с назначением земельного участка. Как вариант, можно первый построенный дом разрушить. Муниципалитет ничего оспаривать, скорее всего, не будет, так как при наличии недвижимости на земельном участке Вы приобретаете исключительное право на покупку этого земельного участка, то есть Вам эту землю продадут. Муниципалитету в этом случае нет никакого смысла терять деньги.

Рустам

Здравствуйте! Собираюсь увеличить ширину дома на 30 см от проекта, будут ли проблемы при вводе в эксплуатацию?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте! Конечно, будут. Вам откажут в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию по причине нарушения требований проектной документации.

Александр

Добрый день! Приобрели квартиру в новостройке по договору уступки права у дольщика - ипотека. Право собственности зарегистрировали. Возникла необходимость рефинансирования ипотеки в другом банке. Сотрудник банка требует предоставить документ -Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, так как он указан как документ основания в выписки ЕГРН. Насколько я понимаю, данный документ выдается Застройщику и покупателям собственникам не предоставляется. Насколько правомерно требование данного документа Банком и если это правомерно - где взять копию разрешения? Спасибо!

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Александр! Банк может устанавливать какие угодно требования при оформлении кредита. Это его право. Копию разрешения можно попробовать получить в Росреестре, в своей управляющей компании.

Илья

Здравствуйте. Дачную амнистию продлили до 2020 года. Вопрос, могу ли я зарегистрировать по ней дом при имеющемся разрешении на строительство от 2017 года, без документов о вводе в эксплуатацию? И если да, то что для этого надо?! Земли поселений под ведение личного подсобного хозяйства.

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Илья! Нет, не можете, так как дачная амнистия распространяется на постройки, которые были предоставлены в СССР или в 90-е годы, но не зарегистрированные по новым правилам. Вам надо будет получать все предусмотренные законодательством разрешения и согласования.

Николай

Здравствуйте, Сергей. У меня рядом два земельных участка. Один в собственности с жильём всё оформлено, другой - под ИЖС в аренде.Хочу выкупить второй участок и объединить его с первым. Аренда заканчивается через полгода. Как мне лучше поступить? Дом не хочется строить. Мы - пенсионеры. Где выход? Благодарю Вас.

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Николай! Вам надо обратиться в местную администрацию по вопросу выкупа земли. Если они согласятся, то будут проведены торги, на которых Вы можете принять участие. Если же администрация откажется продавать землю, то ничего сделать нельзя.

Елена

Здравствуйте. У меня зарегистрирован участок ИЖС ему присвоен кадастровый номер. Дом давно построен, есть копия выписка с технического паспорта дома, выданная БТИ. Можно ли без дополнительных кадастровых работ поставить дом на учет с размещением его на публичной кадастровой карте? Или нужно вызывать специалиста и делать заново технический план дома?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Елена! ля регистрации Вам в любом случае надо получать официальный технический паспорт в оригинале, а также оформлять технический план на дом. Кроме того, надо будет получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Юлия

Добрый день! Подскажите пожалуйста, купила домв коттеджном поселке, на момент покупки, дом уже стоял построенный, оформили договор подряда с застройщикомв марте 2014г. акт приема-передач от 2014г. Земля и дом в собственности.Стала оформлятьдокументы на дом дальше, выясняется что в кадастре и выписке реестра стоит дата ввода в эксплуатацию дома 2013г. Несоответствие. Получается, что договор подряда должен быть от 2013г.? Стоит ли что-то менять?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Юлия! Если Вы нормально зарегистрировали права на дом и на землю, то лучше все оставить как есть.

Альмир

Здравствуйте! Куплен участок ЛПХ в черте населенного пункта со старым домом, оформленным в Росреестре. Если я пойду по пути сноса старого дома, оформления сноса в БТИ и строительства нового дома до марта 2020 года без получения разрешений, распространяется ли на меня "дачная" амнистия?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте! Нет, не распространяется, так как в Вашем случае речь идет о строительстве нового дома, а не о реконструкции старого. Кроме того, скорее всего, старый дом был зарегистрирован как раз в рамках дачной амнистии.

жаксылык

Здравствуйте Сергей! получил разрешение на строительство двух этажного дома. площадью 132 м2. Но в связи с изменением материального положения, хочу построить одноэтажный дом площадью 132 м2. Нужно ли менять разрешение на строительство? так как в соответствии ст 55 п.3 п.п.6, не требуется?, или основания отказа п.6. п.п. 4 ?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте! Законодательство не предусматривает обязательной замены разрешения на строительство, если произошло изменение параметров дома. Главное, чтобы он соответствовать проектной документации и действующему законодательству.

Айна

Здравствуйте. Хотим приобрести дом 75 процентов готовности. Какие документы на дом должен нам предоставить продавец? Сделка состоится после 1 марта 2018года

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте! Технический и кадастровый паспорт, выписку из реестра о наличии у него права собственности на дом и земельный участок, разрешение на строительство со всеми техническими документами, связанными со стройкой. Вам же придется после завершения строительства дома получать разрешение на ввод в эксплуатацию.

Роман

Добрый день. Приобрели квартиру по дду, при осмотре перед подписанием акта приемо-передачи, обнаружили, что в туалет и ванную комнату нет подвода воды, в кухню вода заведена, разводка идет по полу. На мой вопрос застройщик ответил, что это оговорено в договоре это действительно так и что в сан узлы хозяин должен проводить воду сам, но доя этого мне придется делать отвод от существующей магистрали путем врезки. Законно ли это?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Роман! Вполне законно. Комплекс услуг по внутренней отделке определяется договором.

Илона

Добрый вечер, подскажите пожалуйста если в СПОЗУ дом указан в одном месте, а фактически сдвинут на 6 метров, но в разрешённых границах застройки. Не будет ли потом проблем при вводе дома в эксплуатацию. Заранеее спасибо.

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте! Будут, так как все параметры дома должны соответствовать проектной и иной документации

Ирина

Добрый день! Очень хотим получить от вас совет.В 2008 году купили участок под ИЖС и начали строительство дома самостоятельно без привлечения строительных организаций.Постепенно ввели газ,воду,светвсе официально,с соответствующей документацией и в 2018 году заканчивается 10 лет отведенные на строительство дома.И вот возник вопрос стоит ли сейчас вводить дом в эксплуатациюбоимся очень больших налогов на дом или может быть есть какая то возможность отложить сроки ввода в эксплуатацию.Пожалуйста посоветуйте!

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Ирина! В соответствии с ч. 20 ст. 51 Градостроительного кодекса Вы можете попробовать получить продление разрешения на строительство. За продлением надо обратиться за 60 дней до истечения срока действия этого разрешения.

Дмитрий

Здравствуйте. Получил землю под ИЖС в аренду на 20 лет. В течении какого срока согласно законодательства я должен построить дом, чтобы иметь право выкупить землю в собственность. Где прописаны минимальные требования предъявляемые к объекту для ввода его в эксплуатацию.

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Дмитрий! В законодательстве нет требований о сроке строительства дома на предоставленном в аренду земельном участке. Требования к строящемуся дому содержатся в очень большом количестве технических документов: градостроительный план территории, строительные нормы и правила, ГОСТы и др.

Сергей

Здравствуйте. Земельный участок в собственности, дом возведен, электричество и газ подведены. Можно ли зарегистрировать дом по упрощенной схеме, потом продать после 1,03,18 новому собственнику надо будет вводить дом в эксплуатацию.

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Сергей! Если Вы успеете получить технические документы на дом, то можете зарегистрировать право собственности без получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Галина

Здравствуйте! Вступаю в наследство на землю и дом. Ни то ни другое не оформлено. документы на землю получу через неделю. могу ли обратиться в БТИ по поводу тех паспорта уже сейчас, чтобы успеть подать док-ты до 1 марта. на руках только свид-во на право наследования.

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Галина! Конечно, можете. Вам оформят технический паспорт, а затем поставите дом на кадастровый учет и зарегистрируете право собственности.

Алена

Здравствуйте! У мамы есть участок земли со стареньким домом. Хотим переоформить с мамы на нас с братом, оформить реконструкцию дома и построить дуплекс на две семьи. Как лучше оформить участок и дом? В долях? И какие сложности могут возникнуть при сдаче в эксплуатацию дома с двумя входами?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Алена! Дешевле будет оформить дом и землю на одно лицо, чтобы не заниматься разделом участка на два самостоятельных участка. При реконструкции дома главное соблюдать требования градостроительных и иных строительных норм, а также требования градостроительного плана территории. Если все будет соблюдено, то никаких сложностей при вводе дома в эксплуатацию быть не должно.

Алексей

Добрый день! Вы ранее отвечали на вопрос; Какие дакументы нужны, для получения разрешения на ввод индивидуального жилого дома после 01.03.2018г.: Привожу ответ: Здравствуйте, Наталья! После 1 марта 2018 года на построенный частный жилой дом надо получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Оно выдается местной администрацией. Для получения разрешения надо подготовить следующие документы: 1 правоустанавливающие документы на земельный участок; 2 градостроительный план земельного участка; 3 разрешение на строительство; 4 документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; 5 документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения при их наличии; 6 схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда; 7 технический план объекта капитального строительства. Вопрос: Документы указанные в пунктах4 и 6 предоставляются в случае если строительство осуществлялось на основании договора подряда т.е. заключался договор со строительной организацией на постройку ИЖД? А если ИЖД строился хоз. способом те. своими силами без привлечения подрядчиков? Эти документы п. 4 и 6 нужно предоставлять для получения разрешения на ввод? Помогите разобраться.

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Алексей! По смыслу законодательства получается, что данные документы должны быть предоставлены за подписью заявителя. Скорее всего после 1 марта практика по этому вопросу будет наработана. Но сейчас формальное отсутствие хотя бы одного обязательного документа предоставляет основание для отказа в получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Геннадий

Планирую построить дом на земельном участке, расположенном в дачном некоммерческом товариществе после 01.03.2018 года. Согласно п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешения на строительство не требуется. Можно лизарегистрировать дом в Росреестре имея техплан и кадастровый план?Не потребуется ли разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и следовательно разрешение на строительство?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Геннадий! Если Вы собираетесь строить не полноценный дом, а временные сооружения, не являющиеся объектами недвижимости, то и регистрации права собственности в Росреестре не требуется. Если же планируется строить полноценный дом с фундаментом, то есть объект недвижимости, то на него надо получать разрешение на строительство.

Геннадий

Здравствуйте Сергей. Ваш ответ меня не удовлетворил. Согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Полноценного ответа на поставленные вопросы я не получил

Сергей (старший юрист)

Указанные земельные участки не предоставляют право на строительство полноценного жилого дома. На них может быть размещен только дачный домик, то есть не объект недвижимости. Полноценный дом надо строить на землях ИЖС.

Кскния

Здравствуйте! Если сейчас до 1 марта оформиить в собственность недострой, то чтобы впоследствии прописаться в нём, нудно будет вводить дом в эксплуатацию? И есть ли смысл сейчас получать свид-во о собственности?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте! Для прописки в доме необходимо, чтобы он был введен в эксплуатацию и получены все технические документы на него. Получать документы на объект незавершенного строительства имеет смысл, если Вы хотите зафиксировать свое право собственности на объект или для целей продажи недостроенного дома.

Кскния

Здравмтвуйте! Если до 1 марта успеть оформить построенный дом в собственность, то в него можно будет прописаться? В смысле, ввод в эксплуатацию спрашивать не будут при прописке?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Ксения! Можно. Разрешение на ввод в эксплуатацию спрашивать не будут.

Галина

Добрый день! Дом по дачной амнистии построен без разрешения,построен на месте фундамента старого Сарая,без из изменения границ. При выделе доли же ли внатуре вокруг участка осталось 77 кв.м земли. По тех паспорту 1эт дом с жилой мансардой 12кв.м. в доме нет отопления,нет домовой книги. Вопрос- как получить домовую книгу? Знаю,что по нормам для получения домовой книги необходим участок не менее 4сот земли,у меня участок меньше сотки Спасибо

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Галина! Для получения домовой книги Вам сначала надо в установленном порядке оформить право собственности на построенный дом.

Роман

Здравствуйте! Мы построили дом на участке ИЖС для многодетных. Электричество тянуть очень далеко. Возможно ли установить солнечные батареи, чтобы дом ввести в эксплуатацию. Нужно прописать детей. Заранее Спасибо!

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Роман! Если при установке солнечных батарей и всего сопутствующего оборудования не будут нарушены обязательные нормы и правила относительно данного вопроса, то никаких проблем при получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию быть не должно.

Екатерина

Добрый день, Купили участок с разрушенным домом,подучили разрешение на строительство и построили дом,пошли оформлять и выяснилось,что мы вышли на 1,5 метра домом на участок,который был в собственности администрации,где стояла половина разрушенного домавторая половина на нашем участке,документы на землю стояли адресом 16.сейчас нам говорят в администрации,что наш дом будет 16 атот разрушенный дом с адресом 16,и адрес нам не дают,пытались выкупить у администрации этот участок,но безрезультатно,пытались по урезке участка обойти эти камнина новом межевании есть подпись главы района,а не администрации,но в кадастре был отказ,из-за того что на съемке стоит наш дом.уде не можем разобраться что делать,пожалуйста,подскажите

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Екатерина! Если было проведено определение границ участков и точно выявлено, что Ваш дом заходит на соседний участок, то без увеличения размера Вашего участка проблему не решить. Поэтому попробуйте обратиться еще раз в администрацию для получения земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.

Наталья

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Собираемся купить недостроенный дом, зарегестрированный в Росреестре, как 75 готовности недострой. Как его ввести в эксплуатацию 100? Какие документы? Куда обращаться?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Наталья! После 1 марта 2018 года на построенный частный жилой дом надо получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Оно выдается местной администрацией. Для получения разрешения надо подготовить следующие документы: 1 правоустанавливающие документы на земельный участок; 2 градостроительный план земельного участка; 3 разрешение на строительство; 4 документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; 5 документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения при их наличии; 6 схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда; 7 технический план объекта капитального строительства.

Анна

Добрый день. Построен дом, но разрешение пока не получено по границам застройки все в норме, разрешение будет получено после 1 марта 2018г. Соответственно нужен будет ввод в эксплуатацию?Есть ли какие-то исключения в законе, чтобы оформить собственность на дом без комиссии или сделать прописку?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Анна! Да, нужно будет получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Без акта о вводе дома в эксплуатацию Вы не сможете получить технические документы на дом и, соответственно, оформить право собственности. Поэтому придется получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Под объектом индивидуального жилого строительства (ИЖС) подразумевается частное строение, а в том числе и загородные дома (дачи), имеющие не более трех этажей и предназначенные для проживания людей. Расскажем, как происходит ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2018-2019 году. Эта процедура завершает весь процесс строительства здания и имеет множество нюансов юридического характера.

До недавнего времени многие считали, что акт ввода в эксплуатацию не является обязательным. Однако без этого документа невозможно оформить какие-либо бумаги в отношении недвижимости и распорядиться юридической судьбой объекта. Иными словами, невозможно оформить налоговый вычет, передать объект по наследству, продать и т.д.

Дело в том, что акт ввода дома в эксплуатацию – это обязательный документ, который требуется предоставить Росреестр для прохождения процедуры государственной регистрации. Без корректного оформления права собственность на вновь построенный объект провести какую-либо сделку не представляется возможным.

Однако пойти эту процедуру с первого раза удается не всегда. Многие домовладельцы сталкиваются с ситуацией, когда им отказывают в выдаче акта, так как находят недочеты и различные дефекты.

Вводом жилого дома в эксплуатацию занимается специально созданная комиссия в местной администрации. Чтобы получить акт, необходимо обеспечить объект всеми коммуникациями, а именно:

• водоснабжением – местное (скважина, колодец) или центральное;
• электроэнергией – установка линии электропередач и обеспечение возможности подключения к ним;
• канализацией – наличие обустроенного стока, отвечающего санитарным нормам;
• отоплением – газоснабжение, печь или бойлерное;
• удобным подъездом к территории – обустройство асфальтовых или гравиевых дорог.

Только в том случае, когда все основные коммуникации готовы, возможно ввести дом в эксплуатацию. Если каких-то удобств не предусмотрено, вопрос будет решаться в индивидуальном порядке.

Пошаговая инструкция ввода дома в эксплуатацию

Для ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию воспользуйтесь следующим алгоритмом:

1. Посещение отделения БТИ с пакетом документов. Необходимо оформить технический паспорт возведенного объекта. Для этого предоставляется выписка из ЕГРН на земельный участок и межевой план. Услуга платная.
2. Посещение муниципалитета для оформления заявления о вводе дома в эксплуатацию. Для этого нужно сфотографировать дом со всех сторон.
3. Обращение в Росреестр для получения расширенной выписки из ЕГРН на земельный участок. Там должна содержаться информация об обременениях. Услуга платная.
4. Обращение в комитет по архитектуре и градостроению. Для этого нужно иметь разрешение на строительство, выписку из ЕГРН на участок, проект на дом, технический план.
5. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в газовой службе, водоканале и электротехнической организации.
6. Посещение градостроительного отдела с полным пакетом документов для оформления заявления о вводе дома в эксплуатацию. Срок изготовления акта составляет 30 дней.
7. Посещение БТИ. Необходимо предоставить в учреждение заверенные документы.
8. Посещение Росреестра или территориального отделения МФЦ по месту нахождения объекта индивидуального строительства для прохождения процедуры государственной регистрации дома.

Рассмотрим некоторые пункты алгоритма и нюансы оформления подробнее.

Документы

Заявителю необходимо предоставить следующие документы:

• заявление на предоставление государственной услуги;
• общегражданский паспорт;
• доверенность, если заявитель не является застройщиком;
• акт приема объекта строительства, если работы по возведению велись на основании договора строительного подряда;
• документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технического регламента;
• межевой план земельного участка с указанием расположения объекта строительства, инженерных сетей и других объектов;
• технический план индивидуального жилого дома;
• разрешения на ввод в эксплуатацию, полученные в уполномоченных службах.

Это не исчерпывающий перечень бумаг. Он может быть скорректирован в зависимости от ситуации и региона обращения. Нормативно-правовые акты субъектов РФ могут иметь дополнительные условия для ввода частного жилого дома в эксплуатацию. Уточнять их следует в соответствующем отделе муниципалитета.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию

Решение о выдаче разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию или об отказе в выдаче принимается в течение семи рабочих дней со дня обращения. Оно может быть выдано:

• лично заявителю или его представителю на бумажном носителе;
• посредством почтового отправления на бумажном носителе;
• в форме электронного документа в установленном порядке (если запрос был направлен в электронной форме).

К разрешению на ввод дома в эксплуатацию обязательно прилагается технический план объекта капитального строительства, предоставленный заявителем. Предварительно техническая документация оформляется в территориальном отделении БТИ.

В случае отказа в выдаче разрешения необходимо указать причины принятого решения. Это происходит в письменной форме. Если заявитель найдет их необоснованными, отказ можно оспорить в административном или судебном порядке.

Упрощенная схема

До марта 2020 года будет действовать так называемая ». В соответствии с законодательством РФ введение индивидуального жилого дома в эксплуатацию в 2018-2019 году возможно в упрощенном порядке.

Для этого необходимо обратиться в БТИ для оформления технического плана, а затем, посетить Росреестр. В учреждении потребуется написать соответствующее заявление и дождаться решения.

По упрощенной схеме можно оформить загородные дома, в которых подразумевается проживание одной семьи. Если планируется, что дом будет использоваться двумя и более семьями, воспользоваться «дачной амнистией» не удастся.

По такой схеме допускается оформление самовольно возведенных строений. «Дачная амнистия» значительно упростила этот сложный процесс. Ранее легализация происходила только через суд.

Как ввести дом в эксплуатацию без разрешения на строительство

В том случае, если дом или его части были возведены самовольно, процесс ввода здания в эксплуатацию усложняется. Для этого потребуется обращаться в независимую специализированную организацию, которая направит уполномоченную комиссию для осмотра строительных конструкций и оценки их безопасности.

В результате осмотра составляется отчет о техническом состоянии объекта. Его предоставляют в орган государственного строительного надзора. В случае положительных результатов технического осмотра надзорный орган выдает соответствующее заключение.

В дальнейшем можно воспользоваться «дачной амнистией» и обратиться в Росреестр с техническим паспортом, выданным в БТИ на основе заключения строительной комиссии, и выпиской из ЕГРН на земельный участок. Такой упрощенный порядок позволяет вводить в эксплуатацию и давно возведенные самовольные постройки.

Легализация самовольных построек всегда сопряжена с высокой степенью сложности. Узаконивание таких строений происходит чаще всего в судебном порядке, но в некоторых случаях допускается следование административным правилам оформления.

В суде потребуется доказать, что самовольно возведенное строение соответствует санитарным нормами и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушая права третьих лиц. В административном порядке допускается легализация самовольной постройки на дачных и садовых участках.

Если специальная комиссия установит, что возведенная без проекта и разрешения постройка не соответствует установленным нормам, ее потребуется снести, а хозяину самостроя оплатить штраф. Несоблюдение законодательных требований в этом случае грозит нарушителю привлечением к административной ответственности в виде штрафа в размере до 50 000 рублей.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специально окне и ожидайте квалифицированного ответа.

Теперь вы знаете, как происходит ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2018-2019 году. Эта процедура не вызовет сложностей, если строение возводилось с учетом действующих законодательных и строительных норм. Однако, если у вас возникнут сложности, обращайтесь к нашему дежурному юристу.